新华财经｜遏制“高进低出”和“长收短付”上

新华社上海2月5日电（记者杨有宗）4日，上海发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，提出加强住房租赁市场主体管理，加强房源信息发布管理，加强住房租赁合同网签备案管理。对于此前长租公寓领域出现的乱象，意见明确提出，遏制“高进低出”和“长收短付”行为，建立住房租赁企业资金风险预警机制。

针对虚假房源等问题，意见明确，按照“主体合规、房源真实、交易透明”的目标，要求住房租赁企业依法办理市场主体登记和开业报告或备案手续，从业人员实名挂牌服务，接受社会监督；推行房源核验码制度，夯实企业、网络信息平台的信息发布主体责任，明确未取得房源核验码不得发布房源信息；优化完善住房租赁合同网签备案制度，不断提升网签备案便利化程度，扩大覆盖面。

对住房租赁服务收费、租金支付周期以及住房租赁经营机构与房地产经纪机构的合作，意见提出了明确要求：住房租赁经营机构应在本市注册的商业银行，开立全市唯一的资金监管账户，由监管银行对企业租金押金的收付实施监管；严控租金贷款业务，禁止增量、压降存量；建立住房租赁企业资金风险预警机制，强化风险提示，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，此次意见出台，对于租金贷明确提出禁止增量、压缩存量，这有助于管控长租公寓等领域金融风险，也有利于租赁市场健康发展。