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新华财经｜高力国际：上海商业地产市场一季度

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新华社上海4月12日电（记者郑钧天、杨有宗）全球房地产服务及投资管理机构高力国际近日发布的数据显示，一季度上海商业地产市场表现“超出预期”，写字楼租赁市场净吸纳量、大宗交易数量等核心统计数据均传递出经济回暖信号。

纵观2021年一季度上海商业地产市场表现，写字楼租金企稳，专业服务仍主导需求趋势显著。

高力国际数据显示，2021年一季度，受宏观经济持续回暖及前期受抑需求释放的影响，上海写字楼市场延续了去年四季度的回暖趋势，甲级写字楼净吸纳量为21.6万平方米，为2018年四季度以来最强单季表现；新增供应16.4万平方米，市场整体空置率环比下降0.6个百分点至22%；平均有效租金为人民币7.57元/平方米/天。

值得关注的是，上海核心区域租金环比下跌1.3个百分点，连续三个季度跌幅收窄；随着入驻率不断提高，次中心区域的写字楼租金已表现出明显企稳的迹象。

在需求方面，专业服务、TMT行业(电信、媒体和科技行业)以及金融机构占据需求前列，三者共占净吸纳量的78%，分别为32%、24%和22%。内资企业仍是需求主力，约占75%，外资占比约为25%。

据高力国际分析，未来五年，上海甲级写字楼市场的年均供应为130万平方米，特别是2021年和2022年，市场将年均新增超200万平方米的供应，其中30%源于核心区域，70%源于次中心区域。因此，该机构预计后期市场空置率将持续上扬。

在大宗交易市场上，机构投资者在一季度表现相当活跃，写字楼、商务园区和零售商业均有大宗交易成交，总计成交额达到123.2亿元。该机构分析称，国内金融机构仍是市场的主要参与者，随着新冠肺炎疫情的缓解，境外投资者预计在年内有更多交易。

【来源：新华社客户端】

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文章来源：《上海财经大学学报》网址: http://www.shcjdxxbzz.cn/zonghexinwen/2021/0413/582.html